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央行发布4月金融数据:人民币贷款增加1.1万亿元

2017年05月16日 20:04:17 来源: 中国新闻网 责任编辑: spxw_lqq

 

沪深两市上市公司2016年年报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示,剔除数据不全企业,A股132家上市房企销售费用总计达406亿元,同比上涨18%,即2016年平均每家房企销售费用约为3亿元。

值得一提的是,上述132家上市房企归属于母公司股东的净利润合计1370亿元,由此可见,406亿元的销售费用占其净利润总额的30%左右。

对此,易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,销售费用的增长很大程度上和销售业绩挂钩,两者一般为正向关系。2016年,房企销售规模快速扩张,营销费用随之增加。但相比而言,不少房企2016年管理能力提升,三费(销售费用、管理费用和财务费用)费用率整体下降,为其挤出了一些利润。

销售费用攀升

据《证券日报》根据Wind资讯统计数据显示,2016年度,上述132家房企,平均每家销售费用达3亿元,2015年度则为2.6亿元,同比有所上升。

具体来看,销售费用1亿元以下的企业有69家,占比为52%;在1亿元--5亿元之间的企业有45家,占比为34%;在5亿元--10亿元之间的企业有10家,占比为8%;在10亿元以上的企业有8家,占比为6%。

其中,销售费用在10亿元以上的房企为万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福、华侨、金地集团、招商蛇口和城控股,分别为51.6亿元、48亿元、35亿元、18.7亿元、12.5亿元、11.8亿元、11.6亿元和10亿元。

当然,不同企业对销售费用的把控不同,以万科为例,2014年以来,其销售费用分别为45亿元、41亿元和51.6亿元,占其当年销售额比例即销售费用率,分别为2.09%、1.57%和1.41%,呈逐年下滑趋势。此外,万科2014年以来的近三年销售费用占归属于母公司股东的净利润比例分别为28.7%、22.7%和24.6%。

值得一提的是,有业内人士向《证券日报》记者表示,在房地产企业的销售费用中,广告宣传推广费和佣金薪酬所占比例较。而有的企业偏重于佣金薪酬支出,有的则偏重于广告宣传推广费。

以绿地控股为例,2016年,绿地控股销售费用48亿元,其中,工资薪酬14.5亿元,占比为30%;广告宣传推广费21.8亿元,占比为45.4%,可见其偏重于广告宣传推广费的支出。

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